Près des bords de Loire, le marché immobilier attire une jeune génération d’acquéreurs. Pour devenir propriétaires, certains n’hésitent plus à se tourner vers des biens nécessitant d’importantes rénovations.
Dans cette commune pittoresque qui s'étire le long de la Loire, « les budgets moyens sont un peu moins élevés qu’à Blois », affirme Jennifer Ohanna, responsable de l’agence Human Immobilier à Veuzain-sur-Loire. Prenons l’exemple d’une maison de 88 m2, classée énergétiquement en G, qui a trouvé preneur à 90 000 € « à un jeune travaillant dans le secteur du bâtiment qui réalisera lui-même les travaux ». Une longère de 130 m2, comprenant quatre chambres et nécessitant des rénovations (électricité, fenêtres…), a été vendue 165 000 € à un couple avec un enfant, témoignant d’un réel engouement : « Ils sont prêts à y habiter et à réaliser les rénovations plus tard », ajoute Jennifer Ohanna.
Ce secteur regorge aussi de biens non référencés qui ne sont pas mis en avant par l’agence, mais qui attirent une clientèle en recherche, souvent par « souci de discrétion, à la demande du vendeur ». Cela concerne des maisons de maître ou des longères bien rénovées, dont les prix peuvent atteindre 400 000 €.
Un secteur calme et proche des commodités
Les primo-accédants affichent généralement un budget variant entre 80 000 et 180 000 €, tandis que pour les prêts-relais et ventes en cascade, ce montant peut grimper jusqu’à 250 000 €, note-t-elle. Ce secteur est particulièrement recherché en raison de sa tranquillité, tout en étant à proximité de commerces, d'une gare et d'écoles allant de la maternelle au collège. Les acquéreurs sont souvent prêts à faire davantage de kilomètres en voiture pour économiser sur la taxe foncière et les charges énergétiques (DPE, pompe à chaleur…). Jennifer Ohanna conclut en précisant : « Les jeunes couples et familles montrent un réel intérêt pour ces opportunités ».
Prix moyen au m2 : 1 621 € pour une maison ancienne.
