Longtemps associé à une image négative, le viager se redéfinit et géneère des solutions innovantes pour les seniors tout en séduisant de jeunes investisseurs.
« Loin des idées reçues, le viager est synonyme de bonheur et se développe rapidement », affirme Vincent Gibelin, gérant d'un réseau d'agences spécialisées, Univers viager, qui a récemment publié un baromètre sur ce segment. Alors que cette forme de vente immobilière était longtemps perçue comme un pari sur la mort, elle affiche aujourd'hui une croissance impressionnante, avec une augmentation de 25 % des ventes depuis 2020, représentant environ 6.000 transactions chaque année.
Ces résultats sont attribués à diverses raisons. D'après Vincent Gibelin, « La population des seniors ne cesse d'augmenter et les pensions de retraite sont souvent peu élevées. Les vendeurs cherchent à améliorer leurs conditions de vie tout en générant des revenus réguliers. » En effet, près de 50 % des vendeurs ont entre 76 et 85 ans et optent pour cette solution pour éviter des complications successorales ou simplement pour mieux financer leurs frais quotidiens.
Des revenus supplémentaires
La vente en viager permet ainsi de générer un revenu additionnel moyen d’environ 27 %. De plus, les frais liés à des travaux importants, à l’assurance propriétaire non occupant ou encore à la taxe foncière sont pris en charge par l’acquéreur.
« Les investisseurs, quant à eux, s'intéressent de plus en plus au viager pour se constituer un capital en vue de leur retraite », ajoute Vincent Gibelin. L'âge moyen des acheteurs s'établit à 45 ans, avec une durée d'investissement de quinze ans. La valeur médiane d'un bien se situe autour de 251.773 €, avec un bouquet (1) de 58.431 € et une rente mensuelle de 554 €. De plus, 66 % des ventes concernent des maisons.
Les connaissances autour du viager se sont également améliorées, aussi bien chez les vendeurs que chez les acheteurs. Contrairement à la conception classique d'une vente associée à un bouquet et une rente, « il existe désormais toute une palette d'options adaptées aux aspirations de chacun. » On peut choisir d'acheter un viager occupé (avec droit d'usage et d'habitation) ou libre, dans 17 % des cas, ainsi qu'en nue-propriété ou à terme.
