Analyse des avantages fiscaux
Pour profiter des bénéfices du dispositif Censi-Bouvard, il est requis de louer un bien neuf meublé dans une résidence de services dédiée aux seniors.
Cette mesure fiscale vous offre une réduction d'impôt pouvant atteindre 11% de la valeur du bien hors taxes. De plus, il est possible de récupérer la TVA, à 20 %, sur le montant investi pour l'acquisition du bien.
Le propriétaire doit opter pour le statut de location meublée non professionnelle (LMNP) pour en bénéficier pleinement.
Les avantages fiscaux liés au statut LMNP sont également favorables. En effet, il est possible de déduire un montant correspondant à l'amortissement du bien de vos loyers. Néanmoins, certaines conditions doivent être respectées pour en bénéficier.
Rentabilité de votre investissement
En général, investir dans une résidence médicalisée offre des rendements attractifs, variant de 3 à 5 % par an. La demande pour ces chambres meublées, fixture dans des résidences offrant des services variés, demeure très forte.
Cependant, il est essentiel d'examiner le prix au m², qui est souvent supérieur à celui du marché immobilier traditionnel. Ainsi, le coût de certains biens peut sembler excessif.
Gestion et charges à considérer
Le propriétaire d'une chambre en EHPAD n'a pas à s'occuper de la gestion locative, celle-ci étant assurée par l'exploitant de la résidence, qui garantit le versement mensuel du loyer.
Avant de vous engager, vérifiez néanmoins plusieurs aspects : renseignez-vous sur le nombre de résidents et la présence éventuelle de chambres vacantes. Informez-vous sur l’exploitant et la stabilité financière de son entreprise, ainsi que sur les résultats des programmes précédemment lancés par celui-ci, afin de vous assurer un revenu régulier.
En ce qui concerne les charges de copropriété, il est crucial de connaître leur montant avant toute acquisition, car elles peuvent être élevées. Ces charges varient en fonction du mode de gestion de la résidence : si le gestionnaire possède les parties communes, celles-ci pourraient être moins onéreuses.
Enfin, l'emplacement de la résidence est également décisif. Pour que votre investissement soit rentable, il est préférable de privilégier une résidence bien située, proche des commodités et des transports en commun. Les résidents, même dans le besoin d’assistance, apprécient la proximité des commerces et des lieux d'activités. Ceci facilitera également les visites des proches.
