au sud de la loire, un quartier de blois s'affirme comme un pôle d'attractivité. Des maisons de ville aux pavillons avec jardin, ce secteur attire des acheteurs variés en quête d'un cadre de vie paisible.
Au sud de la Loire, le quartier Blois-Vienne est en pleine transformation. Récemment, une nouvelle fleuriste a rejoint les commerces florissants installés entre le quai Villebois-Mareuil et l’avenue Wilson. En matière immobilière, la dynamique y est palpable, avec un nombre de ventes de maisons anciennes comparable à celui du centre-ville, mais à des prix plus abordables. Pour 2025, la chambre interdépartementale des notaires estime un prix médian de 193.900 € pour des maisons de 95 m2 avec un terrain de 670 m2, contre 220.000 € en centre-ville.
Pour Jennifer Ohanna, responsable de l'agence Human Immobilier, qui a ouvert au sein du quartier en 2022, la fin de l'année 2025 et le début 2026 ont connu un engouement pour les primo-accédants : « Ils disposent désormais d'un budget plus conséquent, de l'ordre de 150.000 à 250.000 €. Ces acheteurs sont souvent mieux préparés, avec un apport personnel, ce qui facilite l’obtention du crédit, » explique-t-elle. « La majorité des transactions se fait par des actifs âgés de 40 à 50 ans, tandis que les seniors et retraités sont moins présents. Nous constatons aussi une montée des jeunes acheteurs cherchant des logements de plain-pied, incluant une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, un critère également prisé par les seniors. »
familles et primo-accédants
Parmi les ventes récentes, une famille ayant quitté Ouchamps s'est installée à Blois-Vienne pour l'accessibilité aux écoles avec leurs deux enfants. Ils ont choisi une maison de 160 m2 avec cinq chambres, pour un prix de 270.000 €.
Un autre exemple évoqué par l'agent immobilier Hubert Girault de Century 21 à La Chaussée-Saint-Victor est celui d'une maison de bourg de 68 m2, vendue à 140.000 € à de jeunes primo-accédants, ainsi qu'une petite maison rénovée de 35 m2, achetée à 79.000 € par une trentenaire.
Ce quartier est également apprécié pour sa vue sur les monuments de Blois, attirant des visites touristiques. Cependant, les investisseurs restent prudents face à une concurrence déjà forte. L’alternance entre habitation principale et location saisonnière peut, néanmoins, s'avérer rentable. Certaines maisons charmantes mêlant charme ancien et confort moderne atteignent des prix allant jusqu'à 3.000 €/m2.
Prix moyens au m2: 1.760 € pour une maison ancienne, 1.684 € pour un appartement.
